Stadswoningen aan de Hoofdstraat – Sint Odulphusstraat te Best

Midden in het centrum van Best op de hoek van de Hoofdstraat en de Sint Odulphusstraat staat de voormalige drukkerij Dekkers. Deze bestaat uit twee volumes waarin in het voorste gedeelte een winkel met bovenwoning was gevestigd en in het achterste gedeelte de drukkerij. De drukkerij staat al decennia leeg en de bovenwoning is tot een jaar geleden nog bewoond geweest door Bertha Dekkers. Onderhoud heeft de laatste jaren niet plaatsgevonden met als gevolg dat het pand een verlaten en verwaarloosde indruk maakt en daardoor een doorn in het oog is van veel Bestenaren.

Situatie
Op de plek waar eens een zogenaamde “Schuurkerk” heeft gestaan wordt de autovrije Hoofdstraat gedefinieerd door winkels en horeca met daarboven appartementen tot vijf bouwlagen. De Sint Odulphusstraat is een eenrichting ontsluitingsweg van de achterliggende woonwijk waaraan zich kleinschalige bebouwing bevindt en waar overwegend wordt gewoond. Tevens staat er achter op het perceel een monumentale boom.

Opbouw
De geprojecteerde nieuwbouw bestaat uit twee delen. Aan de Hoofdstraat wordt over drie bouwlagen de bestaande massa gerenoveerd tot winkelruimte met bovenliggend een appartement, aansluitend op het winkelgebied. Aan de Sint Odulphusstraat komen vijf stadswoningen over twee bouwlagen met kap die een dialoog aangaan met de reeds bestaande woningen in de straat.

Om de plek te definiëren en om tegenwicht te bieden aan de grotere bouwmassa’s van de Hoofdstraat is er voor gekozen om de bouwmassa grenzend aan deze straat uit te voeren in een donkere baksteen. De antraciet gekleurde houten gevelbekleding is hierbij een verwijzing naar de voormalige Schuurkerk. Om het individuele wonen aan de Sint Odulphusstraat te benadrukken worden deze woningen uitgevoerd in verschillende kleuren baksteen. Om de eenheid van de totale verschijningsvorm te benadrukken wordt ook de laatste stadswoning uitgevoerd in een donkere baksteen waardoor deze aansluiting vindt met de bouwmassa aan de Hoofdstraat.

Ontsluiting
De entree van de commerciële ruimte bevindt zich aan de Hoofdstraat terwijl de ontsluiting van het appartement en de stadswoningen zich aan de verkeersluwe Sint Odulphusstraat bevindt.

Parkeren
De stadswoning wordt, gezien de geringe grootte, kleiner dan 70m2. Door de unieke typologie en de opgang naar het hoofdvertrek wordt deze gezien als een klein appartement waarvoor de parkeernormnorm 1,1pp/appartement is (5×1.1=5,5pp). Voor de voormalige drukkerij kan 0.4pp100m2 afgetrokken worden en voor de bestaande woning hoeft geen parkeerplaats te worden gerekend. Dit resulteert in een totaal aantal parkeerplaatsen van 5,5-1=4,5. Om de bestaande woningen in de Sint Odulphusstraat echter te ontlasten zullen er 6 parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

Duurzaamheid
Met deze nieuwbouw en renovatie dragen de participanten hun steentje bij op weg naar een zo veel mogelijk energieneutraal en afvalloos Best. Zo wordt de schil maximaal geïsoleerd en wordt er driedubbelglas toegepast. Op installatiegebied wordt een warmteterugwininstallatie toegepast. Voor het opwekken van elektriciteit worden er zonnepanelen geplaatst. Ten aanzien van de afvalinzameling zal een methodiek gekozen worden die optimaal uitnodigt tot het gescheiden aanbieden van herbruikbare materialen en waarbij de productie van restafval wordt ontmoedigd.